Basisdaten
Alle relevanten Grundinformationen werden zentral erfasst, um eine klare und vollständige Objektübersicht zu gewährleisten. Dazu gehören die genaue Adresse inklusive Stadtteil, die Objektart (z. B. Wohnung, Haus oder Gewerbe), die Anzahl der Räume sowie Art und Größe der Fläche. Ergänzt wird dies durch Angaben zur Etage, zum Baujahr und zur aktuellen Verfügbarkeit – ob sofort bezugsfrei oder zu einem bestimmten Datum.
> Несколько видов. Либо аренда абонемент... Либо продажа...
> Выпадалка, которую можно добавить... Квартира, дом, гараж итд_ выбор одной единици, которую можно сдавать.
>Число комнат или помещений. Размер у каждой. Это должен быть блок, которого размеры суммируются и выводится сумма общая. Плюс указывать сколько % от размера помещения учитывать. Так как балкон только считается как 50%. Это частично с Ausstattung пересикается.
> Увиличивать спецификацию, например добавить этаж, Год итд... возможно взать готовую функцию.
> Указывать у закупок помещения, к которым приивязывается та или иная закупка, это могут быть как продукты, так и сервис. Выводить это тут списком.
> При передачи квартиры, генерится файл и фотографии, когда приняли или сдали обьект, эти файлы тоже должны к обьекту привязываться.
> Привязывать пользователей, но не к помещению, а Обьекту. Например Handwerker, собственников или Арендодателей. Возможно другие катигории, выводить по катигориям, пользователей. Поиск так же сделать чтобы привязывать.
Preis & Kosten
Für maximale Transparenz werden alle preisrelevanten Informationen strukturiert dargestellt. Dazu zählen Kaufpreis oder Kaltmiete, Nebenkosten bzw. Hausgeld sowie die Warmmiete bei Vermietungen. Zusätzlich werden Provisionen oder Courtage, Kautionen sowie Kosten für Stellplätze oder Garagen übersichtlich hinterlegt. So erhalten Interessenten und Eigentümer eine klare Entscheidungsgrundlage.
> Цена суммируется из аренды, плюс Nebenkosten это убрка площадки света в подьезде итд. высчитывается за год, в конце года, потом указывается сколько нужно доплатить и дополнительно высчитывается на сл год стоимость. Думаю через наподобие этого сделать Einstandskosten. Но разбивать на квартиры.
Ausstattung
Die Ausstattung eines Objekts ist ein entscheidender Faktor für die Vermarktung. Angaben zu Balkon, Terrasse oder Garten, vorhandene Einbauküchen, Bodenbeläge sowie die Art und der Zustand der Heizung werden vollständig dokumentiert. Auch Details zum Badezimmer (z. B. Dusche, Badewanne, Fenster) sowie durchgeführte Modernisierungen und Sanierungen werden erfasst und übersichtlich dargestellt.
> Это немного пересикается с Basisdaten, особенно то что за балкон 50% аренды идёт. Балкон, терасса, сад, кухня, пол какой, отопление итд. Увеличивать параметры. Что то наподобие:

Angaben & Energie
Alle gesetzlich relevanten Pflichtangaben werden zentral verwaltet. Dazu gehören Informationen zum Energieausweis (Art, Kennwert und Baujahr), die Heizungsart sowie die Energieeffizienzklasse. Dies sorgt nicht nur für Rechtssicherheit, sondern schafft auch Vertrauen bei Interessenten.
> Указывать параметры отопления, какое итд и добавлять файл, который будет подгружаться в документы.
Lage & Umgebung
Die Lage ist einer der wichtigsten Faktoren für Vermietung und Verkauf. Deshalb werden sowohl die Infrastruktur (ÖPNV, Einkaufsmöglichkeiten, Schulen) als auch die Mikrolage (z. B. ruhig, zentral oder im Grünen) detailliert beschrieben. Zusätzlich können Entwicklungspotenziale der Umgebung berücksichtigt werden, um den Wert des Objekts besser einzuschätzen.
> Указывать растояние и время которое нужно чтобы добраться до определённых мест и достопремечательностей. Можно указывать Адрес этих мест. От этого зависит у нас поидее стоимость аренды итд. Нужно минимум давать показывать и давать ещё добавить дополнительные.
Medien & Präsentation
Für eine überzeugende Vermarktung werden alle relevanten Medien zentral hinterlegt. Hochwertige Bilder, Grundrisse und 3D-Touren sorgen für einen professionellen ersten Eindruck. Ergänzend können Videos oder KI-generierte Imagevideos eingesetzt werden, um das Objekt emotional ansprechend zu präsentieren und die Nachfrage zu steigern.
> Я так думаю, выше есть пункт где речь идёт на счёт помещений, там можно фотографии закачивать тоже сделать, но под таким блоком желательно сделать вывод от Grundriss и фото с наружи (3D как и видеоколлаж, который можно автоматом генерить из фоток. Эти два задания лучше делать с командой из моих людей)
Zielgruppenansprache
Jedes Objekt wird gezielt einer passenden Zielgruppe zugeordnet. Ob Kapitalanleger, Familien, Singles oder Gewerbekunden – durch eine klare Positionierung wird die Vermarktung effizienter und erfolgreicher gestaltet.
>Указывать тематику для кого такой обьект подходит, если фирма, то оффис может быть или склад например, а если не для фирмы, то для Singel, Familie, WG итд.
Dokumente
Alle wichtigen Unterlagen werden strukturiert und vollständig hinterlegt. Dazu zählen Grundrisse, Teilungserklärungen, bestehende Mietverträge (bei vermieteten Objekten), Nebenkostenübersichten inklusive Historie sowie der Energieausweis. Dies schafft Transparenz und beschleunigt Entscheidungsprozesse.
> СОхранять все документы в разделе квартиры и некоторые привязывать к пользователю, к обьекту, к договорам (Например договор.)
Prozesse & Status
Der gesamte Vermarktungsprozess wird im System abgebildet und jederzeit nachvollziehbar gemacht. Von geplanten und durchgeführten Besichtigungen über den Status von Interessenten bis hin zu Angeboten, Verhandlungen und Reservierungen – alle Schritte sind klar dokumentiert und jederzeit abrufbar.
> Выводить календарь, где можно будет указать Besichtigung, Определённые термины проверок итд, к ним привязывать людей и показывать от этих людей термины, чтобы не пересекались. Поидее это тоже активитеты. Создавать статусы, по принципу фазы как в CRM.